El 2024 estuvo marcado por un incremento constante en los costos de las expensas en todo el país, impactando tanto a edificios residenciales como comerciales. Según los datos relevados de más de 6.000 consorcios que forman parte de Redconar, este aumento, impulsado por la inflación, el alza en tarifas de servicios y los ajustes salariales, representó un gran desafío para los administradores, quienes debieron esforzarse por mantener el equilibrio financiero.
Incrementos en las expensas: un análisis por regiones
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el costo promedio de las expensas pasó de $59.866 en enero a $155.881 en diciembre, lo que representa un aumento del 160% en el transcurso del año. Este incremento estuvo impulsado por el alza en tarifas de servicios, salarios del personal de los edificios y contratación de proveedores.
Por su parte, en la Provincia de Buenos Aires (PBA), el promedio de expensas subió de $68.146 en enero a $121.868 en diciembre, acumulando un incremento del 79%. Si bien el porcentaje es menor al de CABA, sigue siendo significativo para los propietarios e inquilinos.
A nivel nacional, el promedio de expensas también registró un importante crecimiento, pasando de $63.750 en enero a $129.964 en diciembre, lo que implica un aumento del 104%. Esto refleja un problema generalizado que afecta tanto a las grandes ciudades como a las localidades más pequeñas.
Factores que impulsaron el aumento
Incremento en las tarifas de servicios: Los ajustes en electricidad, agua y gas tuvieron un impacto directo en los costos operativos de los edificios.
Paritarias y salarios: Las actualizaciones salariales del personal de consorcios, como encargados y personal de limpieza, también fueron determinantes.
Contratación de proveedores: Los servicios de mantenimiento, seguridad e higiene también reflejaron ajustes significativos durante el año.
Inflación general: Con un índice inflacionario elevado, todos los costos asociados a la gestión de edificios sufrieron incrementos.
El desafío para administradores y consorcistas
Estos aumentos han puesto a prueba la capacidad de los administradores para gestionar los recursos y mantener el funcionamiento eficiente de los edificios. Al mismo tiempo, los consorcistas enfrentaron la dificultad de ajustar sus presupuestos familiares para afrontar estas subas.
En este contexto, contar con herramientas de gestión financiera, como plataformas digitales que faciliten el control de gastos y la conciliación bancaria, se vuelve fundamental para optimizar los recursos y evitar desajustes.
Conclusión
El 2024 dejó en evidencia la importancia de una gestión transparente y eficiente en los consorcios. Si bien los incrementos en las expensas fueron inevitables debido a factores externos, es clave buscar soluciones que permitan reducir el impacto en el futuro.
Desde Redconar, seguimos trabajando para ofrecer herramientas que faciliten la administración de consorcios y promuevan una gestión más simple y efectiva en beneficio de todos los involucrados.