El mercado de alquileres en Argentina continúa atravesando cambios significativos tras la derogación de la ley de alquileres. Con el inicio de 2025, los inquilinos y propietarios enfrentan un panorama de aumentos y ajustes contractuales. Este artículo explora los incrementos esperados, los nuevos mecanismos de actualización y su impacto en las finanzas de los hogares.
1. Los Contratos Bajo el ICL
Los contratos firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) continúan generando incrementos anuales, con aumentos significativos previstos para enero de 2025. Este índice combina inflación y variaciones salariales, llevando a ajustes que superan ampliamente otros mecanismos de actualización.
2. Los Nuevos Contratos tras la Derogación
Los contratos establecidos tras la derogación de la ley de alquileres tienden a tener ajustes trimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Si bien los incrementos son más frecuentes, suelen ser más moderados en comparación con los del ICL.
3. Impacto en el Mercado
Para Inquilinos: Dificultades para afrontar aumentos significativos en los contratos vigentes.
Para Propietarios: Ajustes más previsibles y mayor flexibilidad en los nuevos contratos.
Para el Mercado en General: Un entorno de incertidumbre y adaptación, con variaciones según las zonas y condiciones del contrato.
4. Ejemplos de Incrementos
Un departamento promedio que actualmente se alquila a $100.000 podría pasar a $150.000 bajo contratos con ICL, mientras que los nuevos acuerdos mostrarían ajustes más moderados en el mismo periodo.
Con la llegada de enero de 2025, el mercado de alquileres refleja las secuelas de un año de transformaciones legales. Comprender los mecanismos de ajuste y planificar en consecuencia es esencial tanto para inquilinos como para propietarios. Si bien el panorama presenta desafíos, también abre oportunidades para establecer contratos más equilibrados en el futuro.