El Colegio de Escribanos de CABA acaba de publicar los números de febrero 2026 y el sector los está digiriendo con preocupación: se registraron 3.567 escrituras de compraventa de inmuebles, una baja del 16,9% respecto al mismo mes de 2025, cuando se habían concretado 4.293 actos.
El dato no es menor, y el diagnóstico ya está claro: el crédito hipotecario frenó.
El crédito que sostuvo el boom ya no está
El año pasado, el mercado inmobiliario de CABA vivió una de sus mejores temporadas en décadas. En 2025 se concretaron 69.461 escrituras de compraventa, un crecimiento interanual del 26,8%, impulsado principalmente por la reaparición del crédito hipotecario, mayor estabilidad macroeconómica y mejores expectativas generales.
Pero ese motor se desaceleró. En febrero de 2026, solo se formalizaron 592 escrituras con garantía hipotecaria, una caída del 38% respecto al mismo mes del año anterior, y apenas el 16,6% del total de las compraventas.
Como señaló la presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato: el crédito no solo impulsa operaciones, permite que más familias accedan a la vivienda. Cuando el crédito se retrae, toda la cadena lo siente.
¿Pero los precios bajaron? No.
Acá viene el dato que muchos pasan por alto: el monto promedio por operación fue de $173.305.037, equivalente a unos USD 120.764, el segundo valor más alto de los últimos 40 meses.
Es decir: hay menos operaciones, pero las propiedades no se abaratan. Eso significa que los compradores que sí están activos tienen poder adquisitivo real, y quien los capta tiene mucho para ganar.
¿Y en Provincia?
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires también registró una leve caída interanual en febrero, con 7.655 compraventas, en un contexto marcado por menor dinamismo del crédito hipotecario. La tendencia es generalizada.
La oportunidad que nadie está contando
Cuando las ventas bajan, la demanda de alquiler sube. Los compradores que no pueden acceder al crédito se quedan alquilando más tiempo. Eso es más cartera de locación, más contratos a gestionar, más necesidad de una herramienta que te ayude a administrar todo sin perder el hilo.
Los créditos UVA comienzan a abaratarse en línea con la desaceleración inflacionaria, con al menos cuatro entidades que ya ubicaron sus tasas por debajo del 10%. El mercado de compraventas puede recuperarse, pero mientras tanto, el alquiler es donde está la actividad hoy.
Desde Redconar, trabajamos para que las inmobiliarias tengan todo lo que necesitan para gestionar su cartera de alquileres de forma ágil, ordenada y sin depender de planillas. Porque en un mercado que cambia rápido, quienes están mejor organizados son los que más oportunidades aprovechan.